李卓庭

          台北~內湖科學園區 內科商辦每坪70萬成交 衝區域新高臺北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟商辦交易案，一棟位元於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓，由台商寀蘴國際買下，總 好房網價達38億元，每坪成交價格衝上70萬元，較區域行情高出四成，不畏政府打房，商辦行情再創該區域新高價。 關鍵字廣告據瞭解，寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓，已完成過戶，並命名為「寀蘴國際大樓」。 大樓基地近 780坪，建坪超過 4,7 商務中心00坪，並有147個車位，若以每車位200 萬元計算，扣除車位後，每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓，寀蘴國際規劃自用10至12樓，其餘則委託仲 永慶房屋量聯行出租。 據全球資產管理公司統計，今年第一季內科西湖段商辦每坪均價是48.3萬元，以此看來，「寀蘴國際大樓」成交的70萬元，此次可說是跳空開出新高價。 全球 房屋貸款資產管理專案經理王維宏說，該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價，當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」，這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄，甚至高出華固當時成交價的四 酒店兼職成。高力國際董事總經理劉學龍表示，奢侈稅確實影響住宅市場，但商用不動產因投資者多為法人，以長期持有為主，並未受太大衝擊，近日仍持續有買家想出手，只是因為賣方多惜售，標的難尋，致使交易量平 系統傢俱平。據瞭解，寀蘴國際本業為紡織，事業多在中國大陸，去年底在台註冊、成立公司，正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等，顯然有意跨足房市。王維宏說，兩岸簽?訂做禮服pECFA後，台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多，如知名台商宋良浩就在臺北市買進不少標的，寀蘴國際亦是一例；台商返台買樓，可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。 「寀蘴國際大樓」位於臺北市基湖路一號，屬於內科西湖段，由內湖著?酒店兼職W在地建商長耀建設興建，預售時曾命名為「長耀The One」，寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案，在正式過戶後改名。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          生命僅一次，切要倍珍惜；讓你的燭光，溫馨又明亮；我們每個人都是上帝所創造的美麗「瞬間」，為了要向世界說：「看哪，你的上帝！」而上帝所說的話，將留存到永久。 2012-03-28 凡有血氣的盡都如草，他的美容都像野地的花。 —以賽亞書40章6節 按一下快門，就能捕捉到永恆時間裏的美麗瞬間。夏末時分，陽光照射在浪花上，拍打到岸上的 海水閃爍著萬點金光。要不是我的朋友帶了相機到那裏，這不受人注意的浪花，就會像其他許多 澎湖民宿 稍縱即逝的美景一樣，只有上帝能看到。 無人能想像有多少波浪會卷上密西根湖岸邊，但我們知道每一朵浪花都是獨一無二的。正如浪花 一般，上帝也從看似平凡的事物中創造出絕倫的美感。祂用水和空氣造出奇妙的自然美景。我們 雖然可以欣賞到祂在天空、陸地及海洋的畫廊，但大部分的世間美景是人看不到，只有上帝才看 得到的。 上帝用另一個畫廊來展現祂的榮美，那就是人類。我們也是從平凡的塵土所造出來的。 烤肉食材但祂卻在我們身上加入了非凡的成分─ 祂的氣息。就像海裏的浪和野地的花，我們的生命不僅短暫，見到我們的人也很有限。但我們每個人都是上帝所創造的美麗「瞬間」，為了要向世界說：「看哪，你的上帝！」而上帝所說的話，將留存到永久。 生命僅一次，切要倍珍惜；讓你的燭光，溫馨又明亮； 從今世開始，直到永恆日；你的生命燭，仍然在發光。 服事造物主是我們被造的目的。 澎湖民宿 靈眼要開 他們對我說：「那些被擄歸回剩下的人在猶大省遭大難，受淩辱；並且耶路撒冷的城牆拆毀，城門被火焚燒。」（尼一3） 眼睛是身上主要的器官，讓人有視力，可以觀看不同的事物；不過，在現實生活中，怎樣才能 真正「看見」一些事物，卻是一門藝術。不少人有肉身的眼睛，卻視而不見，有眼無珠。 有一位老教授說他有三副眼鏡，各有各的功能。一副是遠視眼鏡，一副是近視眼鏡，那麼第三副 是作甚麼的呢？是為找前面的兩副而預備的。 烤肉食材 在屬靈的生活與事奉中，我們經常會有盲點，看不清楚，當屬靈的眼睛迷糊的時候，求神讓我們的靈眼得開，看見需要。聖經說：「沒有異象，民就放肆。」（箴廿九18） 屬靈的異像是甚麼呢？是人對屬靈的事物有所看見，或是神讓人對屬靈的事物有所看見。 當尼希米詢問同胞們的景況，神就開他的靈眼，讓他有所看見，有所承擔。今日我們對 身處的環境或時代有沒有屬靈視野呢？還是老盯著自己的四牆，或一個安樂的小窩， 覺得這已是神給你的地界，無法再延伸？ 褐藻醣膠 疑無路抑又一村？ 上帝啊，求?為我造清潔的心， 使我裏面重新有正直的靈,使我重得 救恩之樂，以樂意的靈來扶持我。 詩五十一：10、12 每年的復活節主日崇拜之後，我們都會與兒孫們大吃一頓，飯後部分人更會在庭園裏一起玩耍。 今年，當我接著孫兒拋過來的皮球時，留意到去年秋天我所栽種的一株楓樹苗。我記得是在去年 十月著手栽種這株幼小樹苗的?買屋A當時它看起來非常弱小，我質疑它能否捱過寒冬。當我細心一點 看看那株小樹苗時，驚訝地發現一個新蓓蕾正在長出幾片細小的葉子。我隨即想到復活節就是一個生命更新與復甦的時刻─不單見諸大自然當中，也發生在我裏面，作為一個檢視自己和更新自己靈命的時刻。我想起詩人的那一番話：「使我裏面重新有正直的靈,使我 重得救恩之樂。」我們毋須舉目遠眺才能看到上帝在我們周遭世界的作為。藉著上帝的恩典與大愛，我們得著餵養、力量和更新─不單在復活節期間，而是天天如此。 禱告： 親愛的天父，求?幫助我們辨認出聖靈在我們 襯衫內裏的工作，並且賜予我們勇氣與力量配合聖靈的 作為。阿們。 在基督裡獻上感恩 【西1:12—14】又感謝父，叫我們能與眾聖徒在光明中同得基業。他救了 我們脫離黑暗的權勢，把我們遷到他愛子的國裏。我們在愛子裏得蒙救贖，罪過得以赦免。 天父，在基督裏向你獻上感恩是你為我們所命定的永遠的旨意，當我們尊榮你的名，凡事藉著感恩來親近你的時候，你使用每一個感恩成就你的祝福在我們生命中。主，你的名是配得上感恩和讚美的。主，在全地之上，惟有你的名被尊崇，惟有你的名配得 烤肉食材上尊崇。 主，活在你的面前，我們是可以領受滿足的喜樂，遠離你我們會陷於各樣的愁苦，因為主 你是喜樂的源頭。主，我們為著你的僕人為歌羅西聖徒的祈禱向你獻上感恩，藉著我們 在你面前彼此地分享，你叫我們在你永恆的話語裏摸著你的心意，知道怎樣在你面前數算你的恩，為著我們與眾肢體在你面前彼此地代禱，領受你來的力量和得勝，將感恩和讚美獻在你面前 而被你所成就的生命再一次將感恩歸給我們的主。主，保羅在你面前為著歌羅西聖徒的祈禱裏說到：“又感謝父，叫我們能與眾聖徒在光明中同得基業。他救了我們脫離黑暗的權勢，把我們遷到 他愛子的 好房網國裏。我們在愛子裏得蒙救贖，罪過得以赦免。” 主啊，與人的代禱內容我們若離開了為人有一個在基督裏面向神感恩的生命而祈求，我們的代禱 就不能合神的心意。求主幫助我們，讓我們認定基督是我們的一切，基督是我們的中心，讓我們 為著在基督裏的領受和生命的成長向神獻上滿滿地感恩。 懇求救我們到底的耶穌基督將你充滿的恩典湧流進我們的生命，好叫我們在基督裏向父神的感恩 越發顯多，願主顧念我們的心願，奉主耶穌基督名求，阿們！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          陽光心態正面思考的力量 陽光心態正面思考的力量 在一場國立大學EMBA、高階企業經理人的演講中，我提到簡單的數字遊戲：1×1×1×1 1乘1，乘以十次，答案會變多少呢？ 答案很簡單，當然是 花蓮民宿「1」啦。 可是──1.1×1.1×1.1×1.1 也就是1.1乘1.1，乘以十次之後，答案會變多少呢？ 我想，答案就不容易算了 住商房屋！ 我問學員，有人猜十，有人猜八……正確答案多少呢？ 你要不要用計算機算一下？答案是「2.85…」。 假如每天進步一點點，日積月累?節能燈具A積極、不斷地進步、再進步，那麼「乘以10次」之後，答案就變「2.85…」 可是，如果每天懶散一點、懈怠一點、沒有目標、無所事事…… 0.9×0.9×0.9×0.9 酒店經紀 亦即，「0.9」乘以十次以後，答案會變多少呢？ 我問學員，有人答：「0.8」，有人答「0.7」……正確答案是多少呢？ 請你親自用計算機算一下好嗎？ 相信你的印象會更深 好房網刻！答案是「0.31」 啊？「0.9」自乘十次以後，會變「0.31」而已呀？這，就是「積極」與「懈怠」截然不同的命運！ 有人在自我生命中，加入了「正向」、「積極」、「堅持」、「永不放棄」的因數 土地買賣，每天努力朝向自己的目標前進， 那麼，他們的成績就愈來愈亮麗，業績愈來愈加倍！ 可是，有些人個偷懶、萎靡、沒有目標、不願積極行，那麼他們的命運，可能就是極普通，甚至是「倒退魯」的景象。 「不跪地， 西服怎能聞花香？」一名攝影師說：「要拍出花的氣味，就要蹲下、跪下，以謙卑的態度貼近花朵！」 人，也是一樣，想要有精彩的人生，就必須以實際行，積極的用生命來交換！ 所以，「少年時要狂，目標遠大、胸懷天下；青年時要闖，要勇於行、創 系統傢俱新，成為生命的勇敢戰士！」 因為，「上半輩子不猶豫，下半輩子才能不後悔！」 真的是一題蠻有趣的數學題。 1×1×1意指，每天一成不變，最終的結果還是1。 1.1×1.1×1.1意指，每天改變或學習一點點，最後也將聚少成多聚沙成塔。 0.9× 酒店經紀0.9×0.9意指，每天偷懶一點，損失在不知不覺中變大，競爭力也在不知不覺中消失。 希望大家都能像那1.1×1.1×1.1的數學題一般成功幸福。  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          7月買賣移轉創新低 8月股災恐傷房市 ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月 節能燈具買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買 ARMANI賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟 裝潢，創下近9年新低紀錄。　　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映 燒烤6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。 台灣房屋分析，與6月比較， 酒店經紀台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是 長灘島自住客市場，所以交易量一直很穩定。 ■　股災效應 房仲:短期房市受影響 　　房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產 買屋也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性， 房屋貸款但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。 　　不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈 房屋二胎不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          北市1月買賣移轉棟數 創近8年單月新低 台北市1月買賣移轉棟數出爐，受到選前觀望、歐債與作業天數影響，單月移轉量跌破3千棟，僅剩下2330棟，寫下近8年的單月新低。不過1月買賣移轉仍反應農曆春節前市況，屬於落後指標， 帛琉根據信義房屋最新統計，今年春節後開春第一周，網路看屋的瀏覽量比起春節前6周平均，還多了39%，同時預約看屋的人數也多了將近8成，年前觀望?ARMANIR氣逐漸回籠，龍年開市小陽春可期。北市12行政區僅萬華區 呈現正成長 受到奢侈稅、歐債、選前觀望與農曆春節季節性因素影響，台北市的買賣移轉寫下2003年2月以後的單月 土地買賣新低，比起2011年2月的農曆春節期間，也衰退了35%，其中台北市的12個行政區中，有8成的行政區買賣移轉棟數不到200棟，整體房市狀況相當冷清。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛 個人信貸指出，各行政區中僅萬華區交易量較去年12月成長0.5%，其他行政區皆呈現下滑的狀況，其中，以南港區、內湖區成交量衰退幅度最為驚人，分別下滑了48.8%、47.7%，對此，黃舒衛表示，南港、內湖兩區重劃區 烤肉面積大，且買方又以外來買方及投資客居多，故自奢侈稅實施一來，兩區新成屋成交量明顯滑落，且區內行情高漲，再加上遇到總統大選不確定因素攪局，買方追價能力明顯不足，因此，本月南港、內湖兩區成交量衰退幅度高於其他 宜蘭民宿行政區。蘇啟榮分析，台北市這波多頭即使經歷農曆期間，也不曾跌破3000棟的移轉量，前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月，最後則是2003年的2月，從此來看低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點的時候，統計今年龍 個人信貸年開春後，信義房屋的網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數，都有明顯增加，可以明顯感受到人氣正在回溫，龍年一開始房市可望出現一波小陽春。觀望氛圍漸散 房市交易可望觸底反彈 信義房屋在農曆年開市後，分別以網路看屋瀏覽量與預約看屋數，統計市場買氣變化， 酒店經紀比較春節開市後第一周與春節前六周平均值來看，信義房屋物件的瀏覽量多了將近4成，預約看屋則多了將近8成，狀況比起2011年農曆年後開市當時還好。蘇啟榮認為，選前不確定因素消除加上市場氛圍逐漸轉佳，房市交易量有機會觸底反彈，今年329檔期應可有些許的期待。 黃舒衛進一步表示，隨 帛琉著總統大選底定後，市場上買賣雙方觀望氣氛已經開始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買氣，因此，預計今年2、3月可望恢復2成左右的成交動能。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          「惡法夾帶」將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手 地政三法在民氣可用的壓力下，立院不得不在最後幾天要快馬加鞭協商通過。對於資訊透明化不動產仲介經紀業始終都站在贊成的立場，但很遺憾的是政府在修法的同時，寧願多次與反對的團體溝通，卻不願跟贊成的房仲業有所諮詢，顯然對房仲業 借貸採取歧視的態度非常明顯，尤其不動產經紀業管理條例第24之2條的增訂與現行法規明顯衝突，完全荒腔走調，讓業者無所適從，也勢必損及消費者之權益，我們真的要慎重呼籲兩黨立委，本著專業良知防止部分惡法在立院 賣屋匆促夾帶過關，否則後果不堪設想。房地產資訊透明化為全民共識，但惡法夾帶其中被包裹通過，將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手。 不動產經紀業第24條之2第6項修訂將使兩法抵觸，令業者無所適從，讓銷售資訊更加不透明化不 婚禮佈置動產經紀業第24條之2第6項修訂條文為：『不得告知當事人他方願意接受之底價』。顯然與現行法規要求『不動產仲介經紀業者須完全揭露委託人銷售資訊 』也就是說委託當事人的契約底價是必須如實揭露，否則就會擔負廣告不實的責任並得處以罰款，本業的立場是 室內裝潢請政府說清楚，到底要我們遵守那個條文為妥？平均地權第四十七條修正的瑕疵在於登錄權責未歸責於買賣權利人，將使資訊透明化蒙上不真實的陰影平均地權條例四十七條之修訂內容原文為：權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際 借貸資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：(一) 買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。(二) 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。前二項受理申報登錄成交案件實際資訊，主 酒店工作管機關得委任所屬機關、委託機構、團體辦理。前三項登錄之資訊，除?及個人資料外，得提供查詢或利用。前二項、第三項登錄資訊類別、內容與前項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。我們建議應將登錄之責任歸屬買賣權利人，才能確保登錄的真實性與責任歸屬，房仲經紀人或地政 酒店打工士為居間服務得接受買賣權利人委託登錄，因此我們建議修訂全文應為：權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄。前二項受理申報登錄成交案件實際資訊，主管機關得委任所屬機關、委託機構、團體辦理。前三項登錄之資訊，除?及個人資 澎湖民宿料外，得提供查詢或利用。前二項、第三項登錄資訊類別、內容與前項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。這項修訂主要是確認登錄之權責歸責於買賣權利人，避免登錄不實造成資訊更不透明之後果，同時也可以為未來健全稅制時，建立買賣雙方相互監督制衡的良好機制。 總之，不動產仲介經紀公會全聯會絕對贊成資訊透明化 建築設計，三法應該儘速通過，但其中不合理或與現行法規衝突的條文，也不能在匆促修法中被包裹夾帶通過，造成以後執行的障礙與業者的困擾。【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮】本文刊載於12月13日UDN網站、鉅亨網網站 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年3月13日 上午5:34 坪數實在價位親民?裝潢@老公寓行情勝過大樓 　　面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」 燒烤的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於 室內裝潢大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現， 房屋二胎公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至?21世紀房屋仲介雀W前的趨勢。 　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分 關鍵字行銷析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。 　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區 酒店經紀的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。 　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎 澎湖民宿都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。 　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾， ARMANI挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。 辦公室出租  .

          交易遲滯 雙北房價難續漲 交易遲滯 雙北房價難續漲 作者： 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月20日 上午5:30 工商 西服時報【記者馬婉珍╱台北報導】 第3季雙北市預售及新成屋房價續?商務中心式A但已出現「價量背離」，成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮，顯示交易遲滯，儘管預 借貸售市場價飆新高，因今年以來銷售率僅4成偏低，房地產業者認為，雙北房價年底難續漲。 住展雜誌統計，第3季 西裝台北市預售與新成屋的行情成交價每坪達79.3萬元，創下北市房價高點。價格攀高，但推案量的萎縮及今年前9月的銷售率僅4成，凸顯?G2000礅e建商普遍高喊開價使銷售期拉長，銷售率也未有進展，預估第4季的推案量將維持年度相對低檔。 以台北市地政處公布至9月的買賣移轉棟數，也是近年 買屋網少見連3月買賣交易棟數皆低於4,000棟以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，屋主未如預期般全面降價，讓買氣觀望，國?土地買賣皒g濟局勢不佳更讓買盤連3月弱勢。 放眼第4季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，新台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品 保濕面膜的交易；自用市場有百年結婚潮的帶動，但在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，短時間交易量大幅放大恐有難度。 新北市預售及新成屋房價第2季每坪31.2萬元，第3季再上揚至每坪33.1萬元，與 褐藻醣膠台北市一樣創新高。住展雜誌研發長倪子仁回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市急凍，5、6、7月3個月各指標工地來人與成交市況回溫，但8、9月國際經濟風暴痛擊房市，使原本是超級黃金檔期的928檔因指標建案的大量延後推案受影響 辦公室出租。  .

          「S.R.C」---即「鋼骨鋼筋混凝土」的英文縮寫 「S.R.C」---即「鋼骨鋼筋混凝土」的英文縮寫S---Steel 鋼骨R---Reinforce 鋼筋C---Concrete 混凝土SRC構造是由RC即SC結合而產生，先了解SC及RC構造之優缺點。SC即鋼骨構造，就是建築物的主要構 西服造(梁柱)僅採用鋼骨施工：(一)優點：(1)因鋼材剛性韌性佳，可以施作於高樓層建築，可改善RC構造因需施蓋高樓層，產生柱梁斷面必須加大，浪費空間。(2)鋼骨可於工廠預 會場佈置鑄，現場組裝，可同時進行，現場組裝主結構體幾近完工，工程進度快，工期可縮短。(二)缺點：(1)鋼材怕火，一般的鋼材於攝氏500度時，強度已降低原先強度1/3，於攝氏726度時，鋼材完全軟 東森房屋化，故需於鋼材表面施作防火披覆。(2)鋼材怕鏽，一產生鏽蝕，強度即開始降低，可於表面油漆隔絕水氣，或使用合金鋼等方式防止鏽蝕產生。(3)另純鋼骨施作之高層建築，較不適用於住宅大樓，因其鋼材塑性較 酒店打工高，受水平風力或地震力時，於高樓層會產生較大之水平位移，讓高層室內活動的人感覺不舒適。RC構造(即鋼筋混凝土構造)優缺點：(一)優點：(1)使用RC建造工程造價低。(2)受風力或地震力影響，側向位移十分小，故居住於室內人 買屋感覺不明顯。(二)缺點：(1)但因其自重重不適用於高層建築，最高限制約30層樓左右，但柱梁斷面需施作非常大，會浪費室內可用之空間，並不經濟。(2)以現今環保意識抬頭層面看，使用RC建造並不環保，因混凝土生產過程中會產生許多CO2。(3)除鋼筋可 濾桶於工廠施作，現場工作有配鋼筋，組模板，架支撐，灌漿等十分繁雜，除工地會髒亂不堪外，工期會較長，因部分混凝土需要達早期強度後才能施工(但可依需求於混凝土中加入快凝劑加速混凝土凝固)。綜觀上述，所以SRC構造產生，亦即將SC與RC構造各自的優點結合，是一種較 買房子中庸的做法。SRC建築的主要構造以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼骨材為主要架構，加附輔助鋼筋後，再澆置混凝土包覆而成，是屬於工廠預鑄現場施工乾溼並用構造法。SRC構造擁有RC與SC的優點，其特性如下：(1)自重較RC構造輕，柱梁斷面較RC小，可施作於高樓層。(2)高層變位雖較RC大但比SC構 售屋網造小，但為了達成上述(1)條件，故能犧牲一點舒適性是較中庸做法。(3)因鋼骨由混凝土包覆，故可隔絕水氣(鏽)與溫度(火)的直接傷害。(4)工程造價於三者中最高。 現今高樓層建築皆採SRC構造建築，其剛性韌性極佳又擁有RC及SC特性，於九二一地震後，所多建商為了捉住人民心理因素的安全性，許多大樓打出 開幕活動SRC構造，耐震極佳，事實雖如此，但SRC造價較高，也回饋到消費者身上，目前SRC構造運用於高層建築及超高層建築，是一種耐震能力好安全性極高的構造方式，地震帶國家(如台灣)非常適用之。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .