交易遲滯 雙北房價難續漲 交易遲滯 雙北房價難續漲 作者: 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月20日 上午5:30 工商 西服時報【記者馬婉珍╱台北報導】 第3季雙北市預售及新成屋房價續?商務中心式A但已出現「價量背離」,成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮,顯示交易遲滯,儘管預 借貸售市場價飆新高,因今年以來銷售率僅4成偏低,房地產業者認為,雙北房價年底難續漲。 住展雜誌統計,第3季 西裝台北市預售與新成屋的行情成交價每坪達79.3萬元,創下北市房價高點。價格攀高,但推案量的萎縮及今年前9月的銷售率僅4成,凸顯?G2000礅e建商普遍高喊開價使銷售期拉長,銷售率也未有進展,預估第4季的推案量將維持年度相對低檔。 以台北市地政處公布至9月的買賣移轉棟數,也是近年 買屋網少見連3月買賣交易棟數皆低於4,000棟以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯,屋主未如預期般全面降價,讓買氣觀望,國?土地買賣皒g濟局勢不佳更讓買盤連3月弱勢。 放眼第4季,徐佳馨認為,美債問題暫歇,新台幣持續走弱,不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元,對於變現難度較高的不動產相對保守,也將影響高總價產品 保濕面膜的交易;自用市場有百年結婚潮的帶動,但在買方預期價格修正下,進場意願仍相對保守,短時間交易量大幅放大恐有難度。 新北市預售及新成屋房價第2季每坪31.2萬元,第3季再上揚至每坪33.1萬元,與 褐藻醣膠台北市一樣創新高。住展雜誌研發長倪子仁回顧奢侈稅2月底曝光以來,3、4月房市急凍,5、6、7月3個月各指標工地來人與成交市況回溫,但8、9月國際經濟風暴痛擊房市,使原本是超級黃金檔期的928檔因指標建案的大量延後推案受影響 辦公室出租。  .
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李卓庭

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