李卓庭

          坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年3月13日 上午5:34 坪數實在價位親民?裝潢@老公寓行情勝過大樓 　　面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」 燒烤的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於 室內裝潢大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現， 房屋二胎公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至?21世紀房屋仲介雀W前的趨勢。 　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分 關鍵字行銷析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。 　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區 酒店經紀的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。 　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎 澎湖民宿都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。 　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾， ARMANI挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。 辦公室出租  .