外資本土化 來台大獵地 外資本土化 來台大獵地 【經濟日報╱梁任瑋)】 近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地(APL)大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉 信用卡代償立日表示,台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低,有利外資法人回頭探詢台灣房市,他們已有「 燒烤本土化」的決心,長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地,幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金(CPI), 烤肉食材以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立,半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理,未來將負 澎湖民宿責該私募基金在台所有投資業務。 亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作,是去年以人民幣44.38億元(約新台幣222億元)買下李嘉誠位於上海的世 情趣用品紀商貿廣場,當時曾傳聞其幕後資金有黑石(BlackStone)基金。 詹偉立表示,2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業,但資金還是存在,最新趨勢是直接進入亞洲 關鍵字廣告當地市場投資,例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立,背後資金約新台幣上百億元。 詹偉立表示,目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件,例如空置率較高的大樓,因為私募基金 房屋買賣在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率,彈性比國內資金更大,不一定要買100%所有權的物件,比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。 詹偉立說,雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有 買屋正面性效果,但外資最重視基本面,台灣國民所得接近2萬美元,但商辦租金只跟菲律賓一樣,所以不管兩岸議題有沒有發酵,至少下探機率很低,未來如果有陸企來更好。 詹偉立表示,台灣即使歷經金融海嘯,但銀行還是願意貸 禮服款八成,利率也低,只要漲20%就有回報率,不過,台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高,導致成交率低。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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李卓庭

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