李卓庭

          三商銀都更 潛在利益50億 【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2010.11.29 02:30 am 為活化資產， 膠原蛋白三商銀近來利用自有行舍、土地進行都市更?酒店工作s計畫，由於土地資產因地主結構簡單，有助於加速都更的整合 租房子流程，預計可為三商銀帶來至少50億元的潛在商機。 華南金控發言人鄭 酒店兼職永春表示，華南銀於台北市精華地段有六筆土地及建物，皆符合都更條例，初估潛在開發利益達17.5億 租屋元。 彰銀也有五筆土地、行舍正進行都更，其中，速度最快的應屬台北市重慶南路的自有土地，地主就是彰銀， 澎湖民宿面積約190坪 ，已計畫將40多年的老舊建築拆掉以興建大樓，未來出租或出售都有可能。法人預估，潛在利益應該也有10億元以上。 東森房屋 三商銀中，最早利用自有行舍都市更新的是第一銀行北投分行，不過，一銀北投分行土地達4,000多坪，一銀持有47%、約1,900坪 ，還有零星土地被原有住戶所用， 會場佈置整合還需要一段時間。 房地產專家指出，若一銀成功推動北投分行都市更新，將能挹注一銀20億元潛在利益；除北投分行外，一銀正在進行的都更還包括台北市信義路大安分 買屋行以及台北市吉林路。 三商銀主管表示，利用自有行舍進行都更，先決條件是地段一定要夠好，如每坪市價至少超過40萬元以上，才有都更的價值。 【2010/11/29 經濟日報】 小額信貸  .

          政府搶錢作戰 都計變更新增容積率 擬歸公／資產活化 應防圖利少數人 政府搶錢大作戰 都計變更新增容積率 擬歸公 為了籌措公共建設財源，政府除了動腦筋要拍賣新蓋的捷運站站址，也正規畫改變都市計畫變更的回饋方式，將所有都市計畫變更新增的容積率全部歸公，再由政府將容積率標售給都市計畫區內有需要的建商和開發商，標售所得則作為都市計畫區內公共建設之用。 目前台北捷?花蓮民宿B信義東延線、萬大線、淡水輕軌、台中捷運烏日文心線的都市計畫變更，都已經朝這樣的方向規畫，日後所有交通建設和土地開發，也都將朝整合計畫的方向規畫。 官員表示，回饋方式的改變，只需要在都市計畫書中明訂就可以，並不涉及修法。 財政困難造成投入公共建設能量不足，又適逢房價高漲，政府決定停止?酒店經紀城牬賮堣g地的標售，已影響籌措財源的能力，為了避免影響經濟發展，經建會腦筋動到「容積率」上。 根據《都市計畫法》規定，都市計畫變更時，主管機關得要求土地權利關係人，提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建築土地、樓地板面積，或一定回饋金給地方政府。 決策官員表示，未來都市計畫變更時，政府將不採過 酒店經紀去的回饋模式，直接從容積率下手，所有土地因為都市計畫變更增加的容積率，「政府都直接拿走」，再標售給區域內有需要的建商和開發商，所得則直接進入都市計畫開發基金，作為公共建設之用。 決策官員指出，目前國外多數也和我國一樣，是以土地、金錢方式回饋，只是回饋比例較高，新的政策是經建會獨創的想法。 官員表示，過去地主常以土 房地產地或回饋金方式進行回饋，而且是等到開發時才個別向主管機關申請決定如何回饋，就像是「零售」，這些錢何時到位、到位多少，都極不確定，連帶影響政府建設的能力。 改採容積率回饋後，變成「批發」，政府無須與地主一一協調，一次就拿到所有的回饋，建設進度比較容易掌握，地主仍可以享受到部分因為都市計畫變更、土地增值的益處。 類似的概念已經運用在政府?借貸鷖鷁w體建設上。 衛生署計畫於南港興建「衛生大樓」，經費差兩億，但政府財政困難無法增編預算，經建會指出，一般公家機關使用容積率經常未達上限，衛生署可以將用不到的多餘「容積率」公開標售，將所得資金挹注大樓的建設。中國時報【單厚之／台北報導】2010/06/13 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 立委：資產活化 應防圖利少數人 經建會提出 西裝外套都市計畫變更「容積率增加歸公」的政策，財經立委看法兩極，支持的立委認為經建會立意良善，可將政府有形、無形的資產活化；持保留態度的立委則認為，這項政策太過複雜，不如從直接改革現制下手。 立委賴士葆表示，經建會的政策是將過去金錢、土地的實體回饋，改為用容積率的無形回饋，目前其實已有建商是將建物的某一層捐給地方政府，也是類似容積回饋的概念。 賴士葆說，這樣的作法就是大家 信用貸款長期討論的，如何將政府有形、無形的資產活化，概念利益良善，但要看能否做到真正透明、公開，避免圖利少數人。 他表示，政府出售容積率時，也必須要兼顧整體都市景觀的規畫，如果一整個區域的建築都不高，卻突然有一棟高出好幾倍，民眾恐怕也很難接受。 賴士葆認為，變賣容積率成立基金進行公共建設，和ＢＯＴ的概念類似，都是要降低政府的出資，但執行時必須要非常小心，避免尾大不掉，「當初高鐵興建時也是說政府零 辦公室出租出資，結果政府投入了一堆錢！」 曾經從事建築業的立委蕭景田則擔心，捷運車站採浮動之後，有可能導致兩站之間的距離太近，達不到原本設計的目的。 他表示，捷運帶動的土地、建物價格上漲，是所有國民納稅錢投入後的結果，原本就應該落實漲價歸公的精神，除了目前回饋金的制度之外，政府也可以考慮站址一定範圍內的房屋、地價稅依市價課徵，增加政府的財源，不僅符合社會公平正義，也比站址浮動單純的多。 至於容積率增加歸公 澎湖民宿的部分，蕭景田則認為，容積率大規模標售，牽扯層面太廣，可能會產生很多亂象。 目前政府是因為擔心推升房價，所以停止標售國有地，但房價上漲的因素很多，禁止公有地釋出效果其實很有限。 蕭景田說，如果維持目前的回饋制度，恢復釋地籌措公共建設經費，相形之下會比較切實可行。中國時報 【單厚之／台北報導】 2010/06/13 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          都更肥建商？ 受害戶：廢強徵拆條款 新頭殼╱新頭殼newtalk 2011-08-30 林佳慧/台北報導 台灣都市更新受害者聯盟今（30）日在台北市都更處前召開記者會，痛批森業營造日前向台北市政府申請依據《都市更新條例 保濕面膜》第36條規定，請求台北市政府代為拆除永春社區；另外，他們也批評協調會根本只是「照流程走，且民眾沒有發言權」，並且抗議建商利用變相的估算房地產價值收購土地 借貸，獲取暴利。 台灣都市更新受害者聯盟裡事長彭龍三痛批，今天召開的永春社區拆遷協調會實質上根本沒有任何協調功能，所有協調會只有一個結果，就是「強制拆除」，協?宜蘭民宿梫|的召開只是建商辯護自己有誠意協商、政府推託程序沒問題的擋箭牌。 彭龍三表示，居民的陳情在協調會上沒有回應，也沒有法源可以要求建商停止拆遷，只能任建商宰割，「今天召開 ARMANI協調會，20天後再開一次，流程跑完，就直接去拆你家了。」 彭龍三說明，依法建商的成本和利潤會提列在權利變換計畫當中，也就是「共同負擔」，但是通常建商不會真的拿錢，而會將共同負擔換算成更新後 售屋網的房屋坪數拿走。這樣可以拿走的坪數就是「共同負擔除以更新後房屋的價格」，而建商通常會高估共同負擔，再低估更新後房屋坪數價值，以便於拿走很多的房屋坪數販售，「更新前的價值比更新後還要高，不用想都知道不合理。」 濾桶 彭龍三以永春社區為例，建商評估後的「共同負擔」是23億元，但都更受害者聯盟以現今每坪100萬的價格初估，發現評估後的利潤有61億元，換句話說，建商不需要花其他費用就有淨利潤38億元，且把關估價的「權利變換實施辦法」對於更新後的房屋並沒有設定估價 九份民宿標準，因此可以讓建商從中動手腳，在這樣的操作手法之後，建商可以得到比他依法應得的共同負擔還要高上好幾倍的利潤。 彭龍三提到，現在的權利變換制度要求建商找三個估價師來做鑑定，但並沒有寫明要採用什麼樣的標準來判斷估價的結果，造成建商可以從中操作 小型辦公室，獲取暴利。 都更受害者聯盟呼籲，與其一再以毫無行政裁量權的協調會敷衍百姓，倒不如嚴肅面對都更爭議核心，立即停止所有進行中的強制拆遷、強制徵收程序，中央與地方政府均須共同檢討、廢除《都更條例》第25-1條的「強徵條款」、第36條的「強拆條款」，不要讓強徵強拆手?信用卡代償q掩蓋過程中的爭議。 對於都更受害者聯盟的抗議，台北市都市更新處也派代表接下陳情書，表示將會在開會協商，但面對都更受害者聯盟質問，並沒有多做回應。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          葛念台築藝術家與內政部台灣都市在生學會都市更新之新作品賞閱 一元復始.萬像更新---這是每一 居酒屋個新的一年的口號 買屋.春耕夏耘秋收冬藏是一年四節季指標 訂做禮服*都市的更新居住的好景會如春秋之愉悅.夏與冬的熱冷如建築 房屋買賣設計與施工成長是要受得考驗.然好的種子如美的圖好的環境要人賞閱更要撥種者 烤肉的建築師與大家的合力照顧所種植的植物成長---今天的都市更新都是好地段如何下該成長的建築 九份民宿物是要*天*時*地*利*緣等合圓滿才看到美美的圖樣(葛念台老師)的傑作*更要整合專家陳金令博士代表營建屬的專業大 結婚家同心如此才能有秋收與圓滿的冬藏豐碩...期盼葛老師的作品能給大家是實際的居家好豪宅能再傳三代子孫而不是圖留人間看一回的一張紙 禮服---中華民國第100年起是春的撥種願如佛家所云每一個都是佛緣的再現---葛念台建築藝術家也傳承永續人間的一紙成萬金---辛卯元宵節於台北內湖  念台 謹-- 房地產-請點看我的/葛念臺建築藝術家*相簿賞閱/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          消防設備有哪些? 警報設備.1-1. 火警自動報警設備. 1-2. 買屋網t> 瓦?景觀設計粥輕? 1-3. 緊急廣播 酒店打工設備. 避難逃生.2-1.標示設備. 2-2.緊急照明設備. 烤肉食材 2-3.避難器具. 滅火設備.3-1.室內消房栓設備. 3-2.自動灑水設備. 房屋貸款 3-3.泡沫滅火設備. 消防搶救.4-1.專用蓄水池. 4-2.連結送水管. 4-3.排煙設備. 4-4.其他 永慶房屋: 4-4-1.柴油引擎發電機. 4-4-2.緊急連絡電話. 4-4-3.緊急發電機開關裝置. 4-4-4.磁?買房子O門扣. 4-4-5.防火鐵捲門控制盤. http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5054&prev=5055 面膜&next=5053   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          建築專案管理(時程表與工作進度) 建築專案管理(時程表與工作進度)容積移轉申請申請容積移轉 帛琉許可申請建?土地買賣v開發許可地上物清除及產權移轉取得容 關鍵字排名積移轉證明建築規劃設計平面設計各戶標準層/合併戶 結婚分坪計畫一樓考量二三樓考量地下室考量頂樓大戶考量 立面設計結構設計景?租房子[開放空間設計室內空間設計一樓公共空間地下樓公共空間各層梯廳地下樓梯廳(第二門廳)電梯車箱 禮服燈光設計機電規劃設計風洞試驗都市設計審議都設審報告書製作掛件幹事會審議委員會審查核備建照執照五大管線 結婚西裝送審電信送審消防送審衛工送審自來水送審台電送審銷售階段工作現場表現銷售道具廣告企劃業務執行工程施工工程準備招標文件製做?酒店打工W網公告招標備標決標至簽約開工申報放樣勘驗施工階段假設工程連續壁工程開挖及安全防護結構體施作基礎版B3-B11F到30F裝修工程景觀工程使照申請交屋過戶階段 房屋二胎對保及產權登記交屋     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          建築繪圖準則 建築繪圖準則: 1.設計圖(請領執照圖): 1-1.位置圖(1/10000). 1-2.現況圖(1/600). 1-3.配置圖(1/500). 1-4.日照圖(1/200). 1-5.面積計算表. 1-6.平面圖. 1-7.立面圖 &剖立面圖. 1-8.總剖面圖. 房地產 2.施工圖: 2-1.平面圖 & 平面詳圖 2-2.立面圖 &立面詳圖 2-3.總剖面圖 & 剖面詳圖 2-4.樓梯&昇降機詳圖 2-5.門窗圖 2-6.其他特殊大樣詳圖 3. 買屋網結構圖: 3-1.平面圖. 3-2.計算書. 3-3.樑配筋詳圖  &柱  & 版  &牆配筋詳圖. 4.消防設備圖: 4-1.位置圖. 4-2.昇位圖. 4-3.平面圖. 口說英 信用卡代償語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 買屋網 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 房屋買賣 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說 整合負債明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇: 關鍵字排名縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒 膠原蛋白裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testamen 商務中心t新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          "甘露法洋__菩提道次地廣論開示"是本不錯的書! "甘露法洋 __菩提道次地廣論開示"是本不錯的書! 附科判 ,講解清楚:(不會有:譯文比本文更難懂的情形) 讀 菩提道次地廣論的方法(建議): 太平洋房屋1.印下我所放的菩提道次地廣論的科判 (體系與架構),多看幾次,自然就會懂! 2.找 "甘露法洋__菩提道次地廣論開示"這本書看,就會懂 租屋! 3.看達賴喇嘛的新覺醒,提到整個藏傳佛學的核心! 4.看"菩提道燈"或 更精簡版的"菩提道次地略論 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 烤肉食材 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 設計裝潢 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步 酒店經紀：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請 有巢氏房屋選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與 個人信貸感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ 名詞位置圖：　如下 {名詞前} {名詞後 } [ 名詞 動詞 名 租房子詞 ] <----可以點選ㄛ 主詞 動詞 受詞 ( 連接詞 ) + (另一個句子) [ 主要結構=名詞與動詞  情趣用品 ] 誰的動詞? {形容詞片語與子句為附屬結構}   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          培養心性、磨鍊心境(一~五)陳文鍾 培養心性、磨鍊心境(一) (減滅個性)有人激動，有人激情，習性作怪，煩惱不斷所謂有個性是我的自我表現欲太強太在乎自己的感受處處表露出自己的性格而往往忽略了別人的存在和感受一個人所謂有個性表示這個人不易相處不是內方外圓，就是內圓外方，有稜有角此種人因作風不同常與人意見不合故衝突不斷任性，隨自己習性而為其後果，輕者自擾擾人，重者傷人害己有時更弄雞犬不寧個性是與生俱來並經過長時間的薰陶而成想改變確時不簡單因為已成為一個人的習性了減滅個性是修持心境的第一步其目的在於把一個人自以為是的習性改掉把稜角磨掉讓自己變一位隨和、慈祥而圓融的人『天下本無是，庸人自擾之』很多事情、很多煩惱本都不應該發生的但由於一些不好的習性而苦惱不斷當今社會上悲據不斷上演還有離婚率直線上升其主要原因之ㄧ就是夫妻彼此太有個 結婚西裝性所致一般人展現其不良個性的方式，通常有下列情況：1.愛鬧情緒、無理取鬧、不可理喻2.愛面子、不愛面子。放不下身段3.話中帶刺、言詞尖酸刻薄4.強詞奪理、得理不饒人5.不理不睬、愛理不理6.衝動、動不動就爭吵，好鬥7.計較心種、斤斤計較、患得患失8.固執已見、不分青紅皂白9.喜愛受人尊敬、自視很高，權欲心重10.好表現、出風頭、愛做秀11.好打抱不平、不平則嗚12.鑽牛角尖、胡思亂想13.愛挑剔、吹毛求疵，甚至惡意批評14.講話很衝、口氣很不好15.狂妄、傲慢、目中無人16.愛說風涼話、開黃腔、愛吹牛17.造謠、說人壞話18.凡是往壞的方面想、處處防患別人19.報復心重、記恨20.名譽心太強21.太保守食、食古不化22.投機取巧、旁門左道23.說狠話、說髒話、口出惡言24.暴力傾向25.潔癖、過份愛整?燒烤?6.完美主義、要求十全十美、苛求27.懶散、好吃懶做、馬虎28.煩躁、沒耐性29.愛佔人便宜、貪心30.刻板印象、排斥他人31.故意找人麻煩，不給人方便以上所列舉習性很多人，或多或少無形中都會在日常生活中表現出來而不自知譬如，會報復會造謠生非的人心胸必定狹窄必術必定不正不好的個性是一種無形的殺手不但傷人更害己有個性，最容易跟人結惡緣，給自己造惡業你的個性確實是影響你心境精進的重要因素台灣有一句俗語說得一針見血『個性嘸改易生缺角』無論你有多少學問不管你有多少財富即使你長年修行但如果個性沒有改掉的話妳的生命將無法圓融究竟你的功德將永遠缺一角你的人生總是有缺憾培養心性、磨鍊心境(二) (英雄本色的境界)『正氣凜然 處變不驚』『從容鎮定 面不改色』所謂「英雄本色」就是「喜、怒、哀、樂 宜蘭民宿、愛、恨不形於色」換句話說碰到任何狀況時，不動聲色，面不改色從臉上看不出生氣、悲恨的樣子也沒有「得意忘形」和「傲氣凌人」以及「官僚十足」那種輕浮庸俗的模樣一般人動不動就很容易把喜怒哀樂各愛恨表現出來而且展露得淋漓盡致、毫無保留有人說如此很有個性有人認為有情有淚是性情中人但仔細想一想世事無常緣起緣滅分散聚合生離死別有苦有樂本是常事當你看透人生，領悟生死天底下確實沒甚麼了不起的事情值得我們大驚小怪，驚慌失措話雖如此，但想要把這些人之常情完全從外表上消失，可不簡單不過我們還是要學習如何去控制以避免這些外部的表情影響到內心的寧靜修持心境的第二步就是控制外表情緒的變化讓人看不到你憤怒激動搥胸跺腳咬牙切齒怒髮衝冠的動作和舉止察覺不到你懊惱失望、愁眉苦臉、悲傷可憐、失魂落魄的樣子雖難你內心 辦公室出租很不高興、充滿怨氣、或是很傷心但外表看不出來，不形於色如果遇到不如意的或很得意的事實不動聲色面不改色能從容鎮定處之泰然若無其事的話那麼修身養性的功夫以大有進步「泰山崩於前，面不改色」的英雄氣概1.有人講你幾句，話你就不高興2.有人批評你幾句，你就生氣動怒3.有人讚美你幾句，你就高興得不得了4.稱為碰到悲苦，你就怨天尤人，哀聲嘆氣你的表現是這麼膚淺和粗俗嗎？你的心境如此堪一擊嗎？你的境界真的那麼低級嗎?培養心性、磨鍊心境(三) (聖人無情的境界)當你做到英雄本色「喜怒哀樂愛恨不形於色」的階段後緊接著要繼續努力讓那些人之常情不但不形於色而且還要進一步達到「無動於衷」的境界也就是當你遇到得意或不如意、逆境或順境時心中「如如不動」不起心動念，不為所動內心沒有心浮氣躁、心慌意亂不知所措的現象就如 郎靜山 先生說：「喜憂都?買屋ㄓW心頭」的心境有如大地精神任人踐踏而能如如不動亳不在乎我們應學習這種作風不在於被人說幾句話而生氣、而衝動、或坐立不安人有生老病死，萬物有敗壞喜怒哀樂都是情緒上的表陝變化皆屬暫時性且反反覆覆不足為奇，也亳無意義聖人看透這一切故面對無常能無動於衷不會像一般人那樣忽悲忽喜喜怒無常也不會像「凡人之哭」那樣痛哭悲傷聖人無情就是如此 「望之儼然，即之也溫」「如如不動」不是靜止不動不是冷酷無情，不是漠不關心而是不因環境、不因他人而影響你的情緒該動的還是要動，該做的還是要做「靜觀萬物，理事處事」以冷靜的智慧處理世事「生何喜死何懼」面對死亡聖人無憂無懼然而許多科學家、偉大的藝術家以及叱吒不可一世的政治人物面對死亡，常感到相當無奈，不知所措禪 語一代大師郎靜山享年104歲郎先生生前非常健康除懂得保養外他知足常樂淡泊名利的人生觀也是 土地買賣長壽的一大原因他會強調說：人家的事我多順從自己的事我不勉強世事總有必然的結果某事到了某個地步都有他的道理用不著操心我從來沒有特別開心或特別不開心的事凡是好的不喜出望外壞的也不當它一回事喜憂從不上心頭，自然看開培養心性、磨鍊心境磨鍊心境(四)(蓮花精神的境界)從英雄[不形於色]到聖人[無動於衷]，你已進入無情天地。人之常情喜怒哀樂已經無法影響左右你的心地。此時此地，你已[不為情所困]。然而，你可能還是[被財所惑]，仍然[為色所迷]、以及[為名所累]。腦子裡老是為了名利聲色而煩煩憂憂。心靈仍然無法釋懷、心胸還是不能坦蕩蕩，你的心仍然受到了污染而有所牽掛所謂[蓮花精神]的心境，就是要學習蓮花[出污泥而不染]的情操。蓮花無視於髒臭的污泥，蓮花一枝獨秀、蓮花一枝獨香。我們身處風塵花花世界中，但心中有定力，不受外界物慾和名利聲色的迷惑。離不開現實人生，但能看得 西裝開、放得下。一切隨緣，順其自然，不強求、不貪求，不居功、不念功。無心於周遭聲色名利，[不為財所惑]、[不為色所迷]、[不為名所累]，而自性清淨、安詳自在。[無心於萬物，何妨萬物圍繞於我。][百花叢中過，片葉不沾身，也不留半點香。][色不迷人人自迷]這句話是蓮花精神無心世界最好的寫照培養心性、磨鍊心境磨鍊心境(五)(虛空大寂靜的境界)當你無心於萬物之後再來將進入無我無法之境一法不執，心無罣礙，來自去如此時，心中無一念，不起心動念無執著取捨內心不出，外塵不入，動靜不生如人虛空，歸於寂靜、大寂靜、寂滅心包太虛，與宇宙融合成一體，天人合一心地解脫如入無我之境，萬物同體，物我兩忘心中有無空虛，無邊無際，能包容萬物有即無，無即有，不增不滅，不生不滅，完全解脫心境修持第五階段，因難度極高，很難達成這個境界無法用語言和文字加以描述說明只有身歷其境的人才能領會其中意境和奧妙上述五個階?關鍵字行銷q歷程彼此互相牽連相輔相成並不是各自獨立分離的從『減滅個性』進展到『不形於色』以至於『無動於衷』的階段時依個人的個性(習性)並非完全消失殆盡還是有一歇息性能然存在只是其強度已大為減弱，不傷大雅隨著境界的提昇尚存的習性會漸漸地消失於無形而達到『無我』的領域如果我們想要了解一個人的心境有多高？心地有多深？可從上述五個境界加以分析評量便可一目了然一個人修心養性修持到某個境界的時候給人的印象和感覺應當事：氣宇定、坐如鐘、立如松、而行止皆靜、不動如山大智若愚、貌相莊嚴『舉例一』會議中或是某個場合有人惡言批評攻擊你時你的反應如何？如果你不會表現出生氣憤怒的樣子相反地你心中如如不動不會被他人的批評所激動不為所動你不會因此坐立不安不會憤憤不平也沒有報復反擊的的念頭你很冷靜、你能克制衝動同時會自我反省、檢討自己以冷靜的智慧面對批評此時此刻你展現出高度的心境你不但已達英雄『不形於色』的階 信用貸款段而且也達到聖人『無動於衷』如如不動的境界『舉例二』家人突遭變故，你會如何反應？面對人生無常，你已領悟生死死是很平常，非常自然的事情而且死不是結束，是另一段生命的開始因此，你不會悲傷、不會痛哭你不會傷心欲絕、不會死去活來你不但不會不知所措相反地你會以冷靜的心境來料理後事如此，你做到『英雄本色』的地步而且達到『聖人無情』，無動於衷的境界『舉例三』婚喪喜事或職務異動，你會如何表現？有人執著於面子，迷於聲色婚喪時，想來得風光，去得體面甚至大請宴客、大費周章，惟恐天下不知但你不想要擺場面，不願勞師動眾結婚和喪事以及職務異動是很正常的事如需太驚動他人，何必勞民傷財！『船過水無痕』、『無來無去無代誌』你想來得無聲去的無習你無心於名利，來去自如如此你已達『不為名所累』的境界 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          行天宮站周邊 商辦聚集 巷弄幽靜 行天宮站周邊 商辦聚集 巷弄幽靜辦公大樓每坪約36萬 豪宅單戶7000萬起跳 捷運行天宮站位於松江路上，周邊辦公大樓林立、商業氣息濃厚，住宅多隱身靜巷，環境鬧中取靜，甚至吸引建商推出豪宅案。 房地產張哲偉攝圖片: 1 / 1 【連珠君╱台北報導】捷運新莊線行天宮站周邊商業氣息濃厚，4個捷運站出口中，就有3處為聯合開發案，且未來將興建與捷運共 有巢氏房屋構的辦公大樓，巷弄內住家因具備鬧中取靜的優點，近來甚至吸引建商推出豪宅案，例如大陸工程在民生東路二段推出的「境峰」，單戶總價7000萬元起跳。 產品多元松江路沿線為?房屋出租蚇鴗j樓聚集地，各大銀行幾乎在此都設有分行，商業氣息濃厚，加上捷運新莊線在松江路上，設置行天宮站與松江南京站，明顯帶動辦公大樓需求，信義房屋中山民權店專案經理莊伯偉表示，松江路沿 婚禮佈置線辦公大樓，今年價格已有回升現象，屋況佳者單價每坪達35~36萬元。 多捷運共構商辦 太平洋房屋民權直營店業務主任賴慧玲表示，行天宮站的4處出口中，有3處未來都將興建捷運共構的商辦大樓，住家則多隱身在 膠原蛋白巷弄中；由於環境鬧中取靜，為中山區早期的名宅集中區，「星光桂冠」、「海德堡」都是名宅代表，而松江路、建國北路、民權東路到錦州街之間，雖然有不少公寓，但巷道寬敞、整齊，也相當受歡迎。該區也是行天宮站周邊房價最?酒店打工牧滌炾魽A屋齡20年的華廈，每坪38~42萬元，公寓屋齡大多超過40年，每坪30~34萬元，近來不但有建商在積極購買土地，或與地主協商合建案，地主間交易相當熱絡。此外，大陸工程也選擇在名宅區推出豪宅案「境峰」，300坪的基地僅規劃15戶精緻住宅，主力坪數為 建築設計73、100坪，單戶總價7000萬元起跳；聯外交通條件佳，往東可連接建國高架橋與高速公路交流道，往西步行5分鐘即可抵達捷運行天宮站。 交通佳交易熱絡 松江路以西、民權東路以南、吉林路以東與民生東路以北的區塊，華廈與大樓產品稀少，大多為公寓或透天房屋，因區內有傳?酒店經紀峊奕鶠A小環境較凌亂，房價低於名宅區。以屋齡30~35年的公寓為例，每坪26~28萬元，3樓高的老舊透天集中在錦州街附近，屋齡40~50年，每坪24~26萬元。 華廈與大樓產品主要集中在農安街附近，華廈屋齡在22~30年，每坪32~36萬元，公寓屋齡為35~40年，每坪25~30萬元，而松江路近農安街一帶 找房子，第1排大樓就不一定為商業大樓。最著名的例子為忠泰建設興建的「台北之冠」，位於農安路、松江路口，訴求制震，建材與管理都不錯，名人郭子乾已在今年農曆年前入住。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          台北~內湖科學園區 內科商辦每坪70萬成交 衝區域新高臺北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟商辦交易案，一棟位元於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓，由台商寀蘴國際買下，總 好房網價達38億元，每坪成交價格衝上70萬元，較區域行情高出四成，不畏政府打房，商辦行情再創該區域新高價。 關鍵字廣告據瞭解，寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓，已完成過戶，並命名為「寀蘴國際大樓」。 大樓基地近 780坪，建坪超過 4,7 商務中心00坪，並有147個車位，若以每車位200 萬元計算，扣除車位後，每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓，寀蘴國際規劃自用10至12樓，其餘則委託仲 永慶房屋量聯行出租。 據全球資產管理公司統計，今年第一季內科西湖段商辦每坪均價是48.3萬元，以此看來，「寀蘴國際大樓」成交的70萬元，此次可說是跳空開出新高價。 全球 房屋貸款資產管理專案經理王維宏說，該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價，當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」，這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄，甚至高出華固當時成交價的四 酒店兼職成。高力國際董事總經理劉學龍表示，奢侈稅確實影響住宅市場，但商用不動產因投資者多為法人，以長期持有為主，並未受太大衝擊，近日仍持續有買家想出手，只是因為賣方多惜售，標的難尋，致使交易量平 系統傢俱平。據瞭解，寀蘴國際本業為紡織，事業多在中國大陸，去年底在台註冊、成立公司，正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等，顯然有意跨足房市。王維宏說，兩岸簽?訂做禮服pECFA後，台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多，如知名台商宋良浩就在臺北市買進不少標的，寀蘴國際亦是一例；台商返台買樓，可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。 「寀蘴國際大樓」位於臺北市基湖路一號，屬於內科西湖段，由內湖著?酒店兼職W在地建商長耀建設興建，預售時曾命名為「長耀The One」，寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案，在正式過戶後改名。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          生命僅一次，切要倍珍惜；讓你的燭光，溫馨又明亮；我們每個人都是上帝所創造的美麗「瞬間」，為了要向世界說：「看哪，你的上帝！」而上帝所說的話，將留存到永久。 2012-03-28 凡有血氣的盡都如草，他的美容都像野地的花。 —以賽亞書40章6節 按一下快門，就能捕捉到永恆時間裏的美麗瞬間。夏末時分，陽光照射在浪花上，拍打到岸上的 海水閃爍著萬點金光。要不是我的朋友帶了相機到那裏，這不受人注意的浪花，就會像其他許多 澎湖民宿 稍縱即逝的美景一樣，只有上帝能看到。 無人能想像有多少波浪會卷上密西根湖岸邊，但我們知道每一朵浪花都是獨一無二的。正如浪花 一般，上帝也從看似平凡的事物中創造出絕倫的美感。祂用水和空氣造出奇妙的自然美景。我們 雖然可以欣賞到祂在天空、陸地及海洋的畫廊，但大部分的世間美景是人看不到，只有上帝才看 得到的。 上帝用另一個畫廊來展現祂的榮美，那就是人類。我們也是從平凡的塵土所造出來的。 烤肉食材但祂卻在我們身上加入了非凡的成分─ 祂的氣息。就像海裏的浪和野地的花，我們的生命不僅短暫，見到我們的人也很有限。但我們每個人都是上帝所創造的美麗「瞬間」，為了要向世界說：「看哪，你的上帝！」而上帝所說的話，將留存到永久。 生命僅一次，切要倍珍惜；讓你的燭光，溫馨又明亮； 從今世開始，直到永恆日；你的生命燭，仍然在發光。 服事造物主是我們被造的目的。 澎湖民宿 靈眼要開 他們對我說：「那些被擄歸回剩下的人在猶大省遭大難，受淩辱；並且耶路撒冷的城牆拆毀，城門被火焚燒。」（尼一3） 眼睛是身上主要的器官，讓人有視力，可以觀看不同的事物；不過，在現實生活中，怎樣才能 真正「看見」一些事物，卻是一門藝術。不少人有肉身的眼睛，卻視而不見，有眼無珠。 有一位老教授說他有三副眼鏡，各有各的功能。一副是遠視眼鏡，一副是近視眼鏡，那麼第三副 是作甚麼的呢？是為找前面的兩副而預備的。 烤肉食材 在屬靈的生活與事奉中，我們經常會有盲點，看不清楚，當屬靈的眼睛迷糊的時候，求神讓我們的靈眼得開，看見需要。聖經說：「沒有異象，民就放肆。」（箴廿九18） 屬靈的異像是甚麼呢？是人對屬靈的事物有所看見，或是神讓人對屬靈的事物有所看見。 當尼希米詢問同胞們的景況，神就開他的靈眼，讓他有所看見，有所承擔。今日我們對 身處的環境或時代有沒有屬靈視野呢？還是老盯著自己的四牆，或一個安樂的小窩， 覺得這已是神給你的地界，無法再延伸？ 褐藻醣膠 疑無路抑又一村？ 上帝啊，求?為我造清潔的心， 使我裏面重新有正直的靈,使我重得 救恩之樂，以樂意的靈來扶持我。 詩五十一：10、12 每年的復活節主日崇拜之後，我們都會與兒孫們大吃一頓，飯後部分人更會在庭園裏一起玩耍。 今年，當我接著孫兒拋過來的皮球時，留意到去年秋天我所栽種的一株楓樹苗。我記得是在去年 十月著手栽種這株幼小樹苗的?買屋A當時它看起來非常弱小，我質疑它能否捱過寒冬。當我細心一點 看看那株小樹苗時，驚訝地發現一個新蓓蕾正在長出幾片細小的葉子。我隨即想到復活節就是一個生命更新與復甦的時刻─不單見諸大自然當中，也發生在我裏面，作為一個檢視自己和更新自己靈命的時刻。我想起詩人的那一番話：「使我裏面重新有正直的靈,使我 重得救恩之樂。」我們毋須舉目遠眺才能看到上帝在我們周遭世界的作為。藉著上帝的恩典與大愛，我們得著餵養、力量和更新─不單在復活節期間，而是天天如此。 禱告： 親愛的天父，求?幫助我們辨認出聖靈在我們 襯衫內裏的工作，並且賜予我們勇氣與力量配合聖靈的 作為。阿們。 在基督裡獻上感恩 【西1:12—14】又感謝父，叫我們能與眾聖徒在光明中同得基業。他救了 我們脫離黑暗的權勢，把我們遷到他愛子的國裏。我們在愛子裏得蒙救贖，罪過得以赦免。 天父，在基督裏向你獻上感恩是你為我們所命定的永遠的旨意，當我們尊榮你的名，凡事藉著感恩來親近你的時候，你使用每一個感恩成就你的祝福在我們生命中。主，你的名是配得上感恩和讚美的。主，在全地之上，惟有你的名被尊崇，惟有你的名配得 烤肉食材上尊崇。 主，活在你的面前，我們是可以領受滿足的喜樂，遠離你我們會陷於各樣的愁苦，因為主 你是喜樂的源頭。主，我們為著你的僕人為歌羅西聖徒的祈禱向你獻上感恩，藉著我們 在你面前彼此地分享，你叫我們在你永恆的話語裏摸著你的心意，知道怎樣在你面前數算你的恩，為著我們與眾肢體在你面前彼此地代禱，領受你來的力量和得勝，將感恩和讚美獻在你面前 而被你所成就的生命再一次將感恩歸給我們的主。主，保羅在你面前為著歌羅西聖徒的祈禱裏說到：“又感謝父，叫我們能與眾聖徒在光明中同得基業。他救了我們脫離黑暗的權勢，把我們遷到 他愛子的 好房網國裏。我們在愛子裏得蒙救贖，罪過得以赦免。” 主啊，與人的代禱內容我們若離開了為人有一個在基督裏面向神感恩的生命而祈求，我們的代禱 就不能合神的心意。求主幫助我們，讓我們認定基督是我們的一切，基督是我們的中心，讓我們 為著在基督裏的領受和生命的成長向神獻上滿滿地感恩。 懇求救我們到底的耶穌基督將你充滿的恩典湧流進我們的生命，好叫我們在基督裏向父神的感恩 越發顯多，願主顧念我們的心願，奉主耶穌基督名求，阿們！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          陽光心態正面思考的力量 陽光心態正面思考的力量 在一場國立大學EMBA、高階企業經理人的演講中，我提到簡單的數字遊戲：1×1×1×1 1乘1，乘以十次，答案會變多少呢？ 答案很簡單，當然是 花蓮民宿「1」啦。 可是──1.1×1.1×1.1×1.1 也就是1.1乘1.1，乘以十次之後，答案會變多少呢？ 我想，答案就不容易算了 住商房屋！ 我問學員，有人猜十，有人猜八……正確答案多少呢？ 你要不要用計算機算一下？答案是「2.85…」。 假如每天進步一點點，日積月累?節能燈具A積極、不斷地進步、再進步，那麼「乘以10次」之後，答案就變「2.85…」 可是，如果每天懶散一點、懈怠一點、沒有目標、無所事事…… 0.9×0.9×0.9×0.9 酒店經紀 亦即，「0.9」乘以十次以後，答案會變多少呢？ 我問學員，有人答：「0.8」，有人答「0.7」……正確答案是多少呢？ 請你親自用計算機算一下好嗎？ 相信你的印象會更深 好房網刻！答案是「0.31」 啊？「0.9」自乘十次以後，會變「0.31」而已呀？這，就是「積極」與「懈怠」截然不同的命運！ 有人在自我生命中，加入了「正向」、「積極」、「堅持」、「永不放棄」的因數 土地買賣，每天努力朝向自己的目標前進， 那麼，他們的成績就愈來愈亮麗，業績愈來愈加倍！ 可是，有些人個偷懶、萎靡、沒有目標、不願積極行，那麼他們的命運，可能就是極普通，甚至是「倒退魯」的景象。 「不跪地， 西服怎能聞花香？」一名攝影師說：「要拍出花的氣味，就要蹲下、跪下，以謙卑的態度貼近花朵！」 人，也是一樣，想要有精彩的人生，就必須以實際行，積極的用生命來交換！ 所以，「少年時要狂，目標遠大、胸懷天下；青年時要闖，要勇於行、創 系統傢俱新，成為生命的勇敢戰士！」 因為，「上半輩子不猶豫，下半輩子才能不後悔！」 真的是一題蠻有趣的數學題。 1×1×1意指，每天一成不變，最終的結果還是1。 1.1×1.1×1.1意指，每天改變或學習一點點，最後也將聚少成多聚沙成塔。 0.9× 酒店經紀0.9×0.9意指，每天偷懶一點，損失在不知不覺中變大，競爭力也在不知不覺中消失。 希望大家都能像那1.1×1.1×1.1的數學題一般成功幸福。  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          7月買賣移轉創新低 8月股災恐傷房市 ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月 節能燈具買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買 ARMANI賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟 裝潢，創下近9年新低紀錄。　　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映 燒烤6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。 台灣房屋分析，與6月比較， 酒店經紀台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是 長灘島自住客市場，所以交易量一直很穩定。 ■　股災效應 房仲:短期房市受影響 　　房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產 買屋也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性， 房屋貸款但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。 　　不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈 房屋二胎不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          北市1月買賣移轉棟數 創近8年單月新低 台北市1月買賣移轉棟數出爐，受到選前觀望、歐債與作業天數影響，單月移轉量跌破3千棟，僅剩下2330棟，寫下近8年的單月新低。不過1月買賣移轉仍反應農曆春節前市況，屬於落後指標， 帛琉根據信義房屋最新統計，今年春節後開春第一周，網路看屋的瀏覽量比起春節前6周平均，還多了39%，同時預約看屋的人數也多了將近8成，年前觀望?ARMANIR氣逐漸回籠，龍年開市小陽春可期。北市12行政區僅萬華區 呈現正成長 受到奢侈稅、歐債、選前觀望與農曆春節季節性因素影響，台北市的買賣移轉寫下2003年2月以後的單月 土地買賣新低，比起2011年2月的農曆春節期間，也衰退了35%，其中台北市的12個行政區中，有8成的行政區買賣移轉棟數不到200棟，整體房市狀況相當冷清。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛 個人信貸指出，各行政區中僅萬華區交易量較去年12月成長0.5%，其他行政區皆呈現下滑的狀況，其中，以南港區、內湖區成交量衰退幅度最為驚人，分別下滑了48.8%、47.7%，對此，黃舒衛表示，南港、內湖兩區重劃區 烤肉面積大，且買方又以外來買方及投資客居多，故自奢侈稅實施一來，兩區新成屋成交量明顯滑落，且區內行情高漲，再加上遇到總統大選不確定因素攪局，買方追價能力明顯不足，因此，本月南港、內湖兩區成交量衰退幅度高於其他 宜蘭民宿行政區。蘇啟榮分析，台北市這波多頭即使經歷農曆期間，也不曾跌破3000棟的移轉量，前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月，最後則是2003年的2月，從此來看低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點的時候，統計今年龍 個人信貸年開春後，信義房屋的網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數，都有明顯增加，可以明顯感受到人氣正在回溫，龍年一開始房市可望出現一波小陽春。觀望氛圍漸散 房市交易可望觸底反彈 信義房屋在農曆年開市後，分別以網路看屋瀏覽量與預約看屋數，統計市場買氣變化， 酒店經紀比較春節開市後第一周與春節前六周平均值來看，信義房屋物件的瀏覽量多了將近4成，預約看屋則多了將近8成，狀況比起2011年農曆年後開市當時還好。蘇啟榮認為，選前不確定因素消除加上市場氛圍逐漸轉佳，房市交易量有機會觸底反彈，今年329檔期應可有些許的期待。 黃舒衛進一步表示，隨 帛琉著總統大選底定後，市場上買賣雙方觀望氣氛已經開始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買氣，因此，預計今年2、3月可望恢復2成左右的成交動能。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          「惡法夾帶」將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手 地政三法在民氣可用的壓力下，立院不得不在最後幾天要快馬加鞭協商通過。對於資訊透明化不動產仲介經紀業始終都站在贊成的立場，但很遺憾的是政府在修法的同時，寧願多次與反對的團體溝通，卻不願跟贊成的房仲業有所諮詢，顯然對房仲業 借貸採取歧視的態度非常明顯，尤其不動產經紀業管理條例第24之2條的增訂與現行法規明顯衝突，完全荒腔走調，讓業者無所適從，也勢必損及消費者之權益，我們真的要慎重呼籲兩黨立委，本著專業良知防止部分惡法在立院 賣屋匆促夾帶過關，否則後果不堪設想。房地產資訊透明化為全民共識，但惡法夾帶其中被包裹通過，將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手。 不動產經紀業第24條之2第6項修訂將使兩法抵觸，令業者無所適從，讓銷售資訊更加不透明化不 婚禮佈置動產經紀業第24條之2第6項修訂條文為：『不得告知當事人他方願意接受之底價』。顯然與現行法規要求『不動產仲介經紀業者須完全揭露委託人銷售資訊 』也就是說委託當事人的契約底價是必須如實揭露，否則就會擔負廣告不實的責任並得處以罰款，本業的立場是 室內裝潢請政府說清楚，到底要我們遵守那個條文為妥？平均地權第四十七條修正的瑕疵在於登錄權責未歸責於買賣權利人，將使資訊透明化蒙上不真實的陰影平均地權條例四十七條之修訂內容原文為：權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際 借貸資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：(一) 買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。(二) 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。前二項受理申報登錄成交案件實際資訊，主 酒店工作管機關得委任所屬機關、委託機構、團體辦理。前三項登錄之資訊，除?及個人資料外，得提供查詢或利用。前二項、第三項登錄資訊類別、內容與前項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。我們建議應將登錄之責任歸屬買賣權利人，才能確保登錄的真實性與責任歸屬，房仲經紀人或地政 酒店打工士為居間服務得接受買賣權利人委託登錄，因此我們建議修訂全文應為：權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄。前二項受理申報登錄成交案件實際資訊，主管機關得委任所屬機關、委託機構、團體辦理。前三項登錄之資訊，除?及個人資 澎湖民宿料外，得提供查詢或利用。前二項、第三項登錄資訊類別、內容與前項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。這項修訂主要是確認登錄之權責歸責於買賣權利人，避免登錄不實造成資訊更不透明之後果，同時也可以為未來健全稅制時，建立買賣雙方相互監督制衡的良好機制。 總之，不動產仲介經紀公會全聯會絕對贊成資訊透明化 建築設計，三法應該儘速通過，但其中不合理或與現行法規衝突的條文，也不能在匆促修法中被包裹夾帶通過，造成以後執行的障礙與業者的困擾。【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮】本文刊載於12月13日UDN網站、鉅亨網網站 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 坪數實在價位親民　老公寓行情勝過大樓 作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年3月13日 上午5:34 坪數實在價位親民?裝潢@老公寓行情勝過大樓 　　面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」 燒烤的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於 室內裝潢大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現， 房屋二胎公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至?21世紀房屋仲介雀W前的趨勢。 　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分 關鍵字行銷析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。 　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區 酒店經紀的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。 　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎 澎湖民宿都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。 　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾， ARMANI挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。 辦公室出租  .

          交易遲滯 雙北房價難續漲 交易遲滯 雙北房價難續漲 作者： 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月20日 上午5:30 工商 西服時報【記者馬婉珍╱台北報導】 第3季雙北市預售及新成屋房價續?商務中心式A但已出現「價量背離」，成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮，顯示交易遲滯，儘管預 借貸售市場價飆新高，因今年以來銷售率僅4成偏低，房地產業者認為，雙北房價年底難續漲。 住展雜誌統計，第3季 西裝台北市預售與新成屋的行情成交價每坪達79.3萬元，創下北市房價高點。價格攀高，但推案量的萎縮及今年前9月的銷售率僅4成，凸顯?G2000礅e建商普遍高喊開價使銷售期拉長，銷售率也未有進展，預估第4季的推案量將維持年度相對低檔。 以台北市地政處公布至9月的買賣移轉棟數，也是近年 買屋網少見連3月買賣交易棟數皆低於4,000棟以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，屋主未如預期般全面降價，讓買氣觀望，國?土地買賣皒g濟局勢不佳更讓買盤連3月弱勢。 放眼第4季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，新台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品 保濕面膜的交易；自用市場有百年結婚潮的帶動，但在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，短時間交易量大幅放大恐有難度。 新北市預售及新成屋房價第2季每坪31.2萬元，第3季再上揚至每坪33.1萬元，與 褐藻醣膠台北市一樣創新高。住展雜誌研發長倪子仁回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市急凍，5、6、7月3個月各指標工地來人與成交市況回溫，但8、9月國際經濟風暴痛擊房市，使原本是超級黃金檔期的928檔因指標建案的大量延後推案受影響 辦公室出租。  .

          「S.R.C」---即「鋼骨鋼筋混凝土」的英文縮寫 「S.R.C」---即「鋼骨鋼筋混凝土」的英文縮寫S---Steel 鋼骨R---Reinforce 鋼筋C---Concrete 混凝土SRC構造是由RC即SC結合而產生，先了解SC及RC構造之優缺點。SC即鋼骨構造，就是建築物的主要構 西服造(梁柱)僅採用鋼骨施工：(一)優點：(1)因鋼材剛性韌性佳，可以施作於高樓層建築，可改善RC構造因需施蓋高樓層，產生柱梁斷面必須加大，浪費空間。(2)鋼骨可於工廠預 會場佈置鑄，現場組裝，可同時進行，現場組裝主結構體幾近完工，工程進度快，工期可縮短。(二)缺點：(1)鋼材怕火，一般的鋼材於攝氏500度時，強度已降低原先強度1/3，於攝氏726度時，鋼材完全軟 東森房屋化，故需於鋼材表面施作防火披覆。(2)鋼材怕鏽，一產生鏽蝕，強度即開始降低，可於表面油漆隔絕水氣，或使用合金鋼等方式防止鏽蝕產生。(3)另純鋼骨施作之高層建築，較不適用於住宅大樓，因其鋼材塑性較 酒店打工高，受水平風力或地震力時，於高樓層會產生較大之水平位移，讓高層室內活動的人感覺不舒適。RC構造(即鋼筋混凝土構造)優缺點：(一)優點：(1)使用RC建造工程造價低。(2)受風力或地震力影響，側向位移十分小，故居住於室內人 買屋感覺不明顯。(二)缺點：(1)但因其自重重不適用於高層建築，最高限制約30層樓左右，但柱梁斷面需施作非常大，會浪費室內可用之空間，並不經濟。(2)以現今環保意識抬頭層面看，使用RC建造並不環保，因混凝土生產過程中會產生許多CO2。(3)除鋼筋可 濾桶於工廠施作，現場工作有配鋼筋，組模板，架支撐，灌漿等十分繁雜，除工地會髒亂不堪外，工期會較長，因部分混凝土需要達早期強度後才能施工(但可依需求於混凝土中加入快凝劑加速混凝土凝固)。綜觀上述，所以SRC構造產生，亦即將SC與RC構造各自的優點結合，是一種較 買房子中庸的做法。SRC建築的主要構造以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼骨材為主要架構，加附輔助鋼筋後，再澆置混凝土包覆而成，是屬於工廠預鑄現場施工乾溼並用構造法。SRC構造擁有RC與SC的優點，其特性如下：(1)自重較RC構造輕，柱梁斷面較RC小，可施作於高樓層。(2)高層變位雖較RC大但比SC構 售屋網造小，但為了達成上述(1)條件，故能犧牲一點舒適性是較中庸做法。(3)因鋼骨由混凝土包覆，故可隔絕水氣(鏽)與溫度(火)的直接傷害。(4)工程造價於三者中最高。 現今高樓層建築皆採SRC構造建築，其剛性韌性極佳又擁有RC及SC特性，於九二一地震後，所多建商為了捉住人民心理因素的安全性，許多大樓打出 開幕活動SRC構造，耐震極佳，事實雖如此，但SRC造價較高，也回饋到消費者身上，目前SRC構造運用於高層建築及超高層建築，是一種耐震能力好安全性極高的構造方式，地震帶國家(如台灣)非常適用之。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .